Власники паїв зможуть обійти переважне право і не продавати свою землю третій особі
Переважне право Власники паїв зможуть обійти передбачене у земельному законі переважне право, яке дозволяє орендареві продавати право викупу третій особі. Про це пише у своєму блогові «Земля без гриму…» головний редактор AgroPolit.com Наталія Білоусова, аналізуючи текст підписаного закону про вільний обіг сільськогосподарської землі 552-ІХ.
«Переважне право – це по факту закріпачення власника землі діючим орендарем. Це право дозволяє орендарю перепродавати його право первинного викупу с/г землі у власника третій особі», — пояснює вона.
Що це означатиме на практиці?
Не все так страшно, як виглядає на перший погляд. В принципі власник паю може відмовитися продавати свою землю орендарю чи третьому «зайвому», якого йому свататиме орендар… за умови, що власник паю знайде покупця, який дасть йому більше коштів за його пай. А скільки це більше – на гривню, на 100 доларів – питання другорядне. Головне попередити орендаря, що пай продається і отримати пропозицію по ціні», — наголошує вона.
На думку голови аграрного комітету Миколи Сольського, більшість людей досі цього не розуміють: земля – їхня, і не орендарі повинні їм диктувати правила, а навпаки.
Мене як власника проблеми орендаря не мають цікавити. Це моя земля. Я зобов'язаний йому продати, якщо він дасть саме ту ціну, на яку я згоден… Власник має право обрати покупця, який пропонує вищу ціну. Тільки потрібно дотриматися процедури: повідомити орендарю про намір продати ділянку і дочекатися відповіді або закінчення строку для відповіді… Право першочерговості діє тільки за однакової ціни. Якщо ж я – потенційний покупець, у мене немає права, але я хочу купити вашу землю і готовий дати за неї 10 тис, а орендар дає лише 9,9 тис, то першочергове право орендаря втрачає силу», – пояснює він.
Нагадаємо, що близько 20% агрокомпаній загальмують свої стратегії розвитку через закон про ринок землі 552-ІХ
Протягом двох наступних років очікується пожвавлення операції з емфітевзису і зросте кількість агрохолдингів із земельним банком 50-60 тис.га.