Профілактика «реєстраційного» рейдерства — поради від Офісу протидії рейдерству Міністерства юстиції України
Панацеї від «реєстраційного» рейдерства, звісно, немає, але існують профілактичні засоби — універсальні правила майнової і корпоративної «гігієни», дотримання яких максимально убезпечить власників земельних ділянок. Про це AgroPolit.com розповів керівник Офісу протидії рейдерству Міністерства юстиції України Віктор Дубовик.
За його словами, рейдерство в Україні — це багатокомпонентне явище, яке має різні прояви: майнові чи корпоративні спори, шахрайські дії, кіберзлочини, порушення у сфері державної реєстрації.
«Саме останні дії — незаконне внесення змін до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРП) або Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань — в Офісі протидії рейдерству Мін’юсту ми трактуємо як «реєстраційне» рейдерство», — наголошує Дубовик.
Керівник Офісу протидії рейдерству Міністерства юстиції України зазначає, що у першу чергу слід потурбуватися про належне оформлення документів, що посвідчують право власності, присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці і внесення відповідних відомостей до ДРП.
Якщо речове право зафіксовано лише на паперових носіях, скажімо, на руках є державний акт на землю старого зразка і коректні відомості про земельну ділянку досі не відображені у Державному земельному кадастрі, спершу варто подбати про присвоєння ділянці кадастрового номеру, а потім — внести відомості про речові права до ДРП. «Оцифрування» таких документів не лише захистить власника земельних соток чи гектарів від незаконних майнових оборудок, а й суттєво спростить проведення будь-яких юридичних операцій (відчуження, оренда, суперфіцій тощо) із землею. Якщо йдеться про превентивні заходи для бізнесу, то з метою захисту юридичної особи від будь-яких незаконних посягань варто передбачити в статуті низку запобіжників, які мінімізують ризики атаки. Для підприємств, які працюють в аграрній сфері і мають великий земельний банк, необхідно встановити статутні обмеження для представницьких функцій керівника і внести відповідні відомості до ЄДР. Наприклад, передбачити обмеження для директора на розірвання договорів оренди земельних ділянок. Не зайвим буде прописати в статуті умову про необхідність нотаріального посвідчення договорів оренди земельних ділянок. Нотаріальне посвідчення — це додаткова гарантія безпеки правочину. Ну і, звісно, ніхто не скасовував правила «поінформований — значить озброєний», тому власникам землі раджу скористатися послугами новітніх моніторингових сервісів, які дозволяють отримати миттєві повідомлення про зміну статусу об'єкта нерухомого майна у ДРП, — додав Дубовик.
Нагадаємо, понад 70% аграріїв відчувають ризики рейдерського захоплення. Аналіз антирейдерського закону №0858 — чи зменшиться земельне та аграрне рейдерство.