Озвучено механізм оцінки землі під час її відчуження для суспільних потреб

До Верховної Ради України подано проєкт закону № 6422, який передбачає прискорення процесу розгляду питання відчуження земельних ділянок та нерухомого майна для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності. Про це у блозі на AgroPolit.com повідомила адвокат Олена Титова.

Вона зазначила, що відповідно до статті 5 Закону України «Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності», викупна ціна включає вартість земельної ділянки (її частини), житлового будинку, інших будівель, споруд, багаторічних насаджень, що на ній розміщені, з урахуванням збитків, завданих власнику внаслідок викупу земельної ділянки, у тому числі збитків, що будуть завдані власнику у зв'язку з достроковим припиненням його зобов'язань перед третіми особами, зокрема упущена вигода, у повному обсязі. Встановлюється на підставі експертної грошової оцінки.

«І тут необхідно бути уважним, адже, наприклад, Законом України «Про оцінку землі» передбачено, що оцінка землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, особистого селянського господарства, яка проводиться у зв’язку з викупом цих ділянок з мотивів суспільної необхідності, проводиться на основі методичного підходу капіталізації чистого операційного або рентного доходу від використання земельних ділянок з урахуванням їх використання за цільовим призначенням (використанням), встановленим на день ухвалення рішення про викуп таких земельних ділянок для суспільних потреб», — повідомила експерт.

Натомість непоодинокі випадки, коли органи державної влади або місцевого самоврядування встановлювали розмір викупної ціни на підставі оцінки, проведеної методом порівняння з цінами продажу подібних земельних ділянок, або оцінка проводилась з метою встановлення розміру обов’язкових платежів. Як наслідок, викупна ціна була значно нижчою.

Важливо. Якщо власник не погоджується з оцінкою, він може залучити іншого суб’єкта оціночної діяльності», — додала Олена Титова.

Детальніше читайте за посиланням.

Нагадаємо, у Мінагрополітики презентували інтерактивний звіт про ринок купівлі-продажу землі в Україні.