Вартість оренди землі впаде до показників 2012-2015 років – оцінка
Очікується зменшення вартості оренди сільськогосподарських земель в Україні через війну до показників 2012-2015 років. Такий прогноз в ексклюзивному блозі про ринок оренди на 2023 рік озвучив співзасновник земельної агенції «Volodar» Володимир Нагорний.
«Від 2012 до 2015 року право оренди в кукурудзяному поясі (або умовно в лісостеповій зоні) оцінювалось в межах $300-400 за 1 га земель в користуванні із середнім терміном дії у п’ять років. Після 2016 року ця цифра зростала щороку на 20-25% і на початок 2022-го можна було зустріти пропозиції по продажу сільськогосподарських активів з оцінкою $1200 за 1 га, а в особливо привабливих районах і до $ 2000 за 1 га», — розповідає статистику по оренді попередніх років він.
За його словами, на такі цінові очікування повпливав аномально продуктивний 2021 рік як з точки зору урожайності, так і з точки зору цін на продукцію рослинництва.
Тож фінансові результати аграріїв на рівні $1000 за рік чистого доходу нікого не дивували.
Давайте повернемось до реалій сьогодення: скоріш за все за результатами 2022 року аграрії, в кращому випадку, матимуть до 10% від згаданого рекорду, а дехто взагалі матиме фінансовий результат із знаком мінус. При цьому 2023 рік нічого кращого не принесе. Боюсь, що й 2024-й не покращить ситуацію…. Здешевлення цін на енергоносії, добрива, ЗЗР годі й очікувати. Що тоді матимемо? Повернення до ситуації, що подібна періоду 2012-2015 років, коли аграрії заробляли $50-100 з 1 га щороку, а право оренди відповідно оцінювалось $300-400 з 1 га. Припускаю, що можу помилятись, але не більше як на 100% (до $600-700 з 1 га). І це враховуючи ностальгію аграріїв за 2021 роком та те, що середній термін оренди у 2012-2015 роках, як правило, становив 5 років. А зараз, в зв’язку із відповідною нормою Закону, маємо 7 років», — прогнозує Володимир нагорний .
Нагадаємо, що озвучено середній розмір мінімального податкового зобов’язання на гектар, який доведеться сплачуват ивсім власникам паїв цього року.