Про внесення змін до Земельного кодексу України та деяких інших законодавчих актів щодо протидії рейдерству

Статус: Діє

Дата реєстрації: 29 серпня 2019

Дата введення в дію:

Авторство: Кулініч Олег Іванович, Бакуменко Олександр Борисович, Ляшко Олег Валерійович, Мірошніченко Іван Володимирович, Лунченко Валерій Валерійович, Лабазюк Сергій Петрович, Кіт Андрій Богданович, Заболотний Григорій Михайлович, Кучер Микола Іванович, Юрчишин Петро Васильович, Петьовка Василь Васильович, Хлань Сергій Володимирович, Козаченко Леонід Петрович, Давиденко Валерій Миколайович, Вадатурський Андрій Олексійович, Бриченко Ігор Віталійович, Люшняк Микола Володимирович, Єдаков Ярослав Юрійович

Детальніше про закон України № 340-IX

Запроваджує низку антирейдерських заходів та встановлює дієві запобіжники щодо захисту майнових прав власників і користувачів земельних ділянок з метою запобігання протиправному поглинанню і захопленню підприємств в аграрному секторі економіки.

Законом передбачено такі зміни до ЗУ «Про оренду землі»:

Переважне право на поновлення договору, якщо орендар не пізніше одного місяця до закінчення строку дії договору, якщо інше не передбачено договором, звертається до орендодавця з листом-повідомленням про намір поновити строк дії такого договору. До листа-повідомлення додається проект додаткової угоди, і сторони між собою узгоджують всі істотні умови договору оренди земельної ділянки на майбутнє (ч. ч. 1-5 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»).
У випадку, якщо орендар, котрий належно виконував умови договору оренди, після спливу строку дії такого договору продовжує користуватися земельною ділянкою, сплачувати за таке користування орендну плату, а орендодавець, у свою чергу, впродовж місяця не висловив своїх письмових заперечень щодо такого землекористування після спливу строку договору, то договір оренди вважається автоматично поновленим на тих же умовах і той самий строк, які були вказані у договорі оренди (ч. ч. 6-8 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»).

Також відбудуться такі зміни:

Стаття 126-1 ЗК України буде регулювати питання поновлення ряду цивільно-правових договорів, у тому числі договорів оренди земельних ділянок. У договорі оренди земельної ділянки сторони можуть додатково передбачити умову поновлення такого договору. У разі, якщо сторони передбачили у своєму договорі умову поновлення договору оренди і не мають заперечень одна до одної, то таке поновлення відбувається автоматично, тобто державна реєстрація речового права (права оренди) продовжується на той самий строк.

Однак, вказані правила не стосуються договорів оренди земельних ділянок державної чи комунальної власності, крім випадків, коли на такій ділянці знаходиться майно Орендаря.

У свою чергу, ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» зазнала суттєвих змін, і вказаною нормою буде регулюватися переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк. Після 15.07.2020 процедура переважного права на поновлення договору, яка наразі прописана у чинній редакції ч. ч. 1-5 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», залишається майже без змін, проте законодавець прибрав процедуру так званого автоматичного поновлення договору у новій редакції ст. 33 ЗУ «Про оренду землі».