Про внесення змін до Закону України «Про оренду землі» щодо врегулювання питання оформлення типового договору оренди землі в електронній формі

Російська агресія проти України спричинила багато негативних наслідків. У частині земельних правовідносин питання землекористування у цей період визначено Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» №2145-ІХ від 24 березня 2022 року.

Цим Законом визначено спрощену процедуру передання в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, а також земельних ділянок, що залишилися в колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства, нерозподілених та невитребуваних земельних ділянок і земельних часток (паїв).

Договір оренди укладають лише в електронній формі та засвідчують кваліфікованими електронними підписами орендаря та орендодавця. Право оренди землі за договорами оренди земель сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, які передаються в оренду органами влади, виникає в момент державної реєстрації таких договорів.

Орган реєстрації – районна військова адміністрація. Договори реєструються у Книзі реєстрації землеволодінь і землекористувань в умовах воєнного стану та ведуться в паперовій та електронній формах.

Наявність такої спрощеної процедури показує актуальність та необхідність закріплення подібного механізму на постійній основі щодо можливості укладення договорів оренди за типовою формою в електронному вигляді.

Проектом закону пропонується внести зміни до Закону України «Про оренду землі», якими передбачається встановити, що типовий договір оренди земельної ділянки може бути укладений сторонами в електронній формі шляхом подачі орендодавцем чи орендарем до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяви про реєстрацію права оренди.

Така заява має бути засвідчена кваліфікованими електронними підписами орендодавця та орендаря земельної ділянки. У заяві мають бути встановлені істотні умови договору оренди землі, визначені Законом.

У свою чергу, державна реєстрація права оренди земельної ділянки у електронній формі або надання вмотивованої відмови у державній реєстрації відбувається протягом п’яти робочих днів з дня подання заяви. Підставою для відмови у державній реєстрації може бути лише невідповідність інформації, вказаній у заяві, вимогам Закону.

Прийняття законопроекту забезпечить встановлення спрощеного механізму оформлення права оренди землі за типовим договором в електронній формі.