Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо врегулювання деяких питань обміну правами користування земельними ділянками, які виникли до 1 січня 2019 року

Зазвичай не всі власники земельних ділянок масиву погоджувались на передачу їх в оренду одному орендарю. В результаті, площі, орендовані однією особою, не створювали замкненого контуру, а містили вкраплені земельні ділянки інших землевласників (землекористувачів). Особливо серйозною ставала ця проблема тоді, коли землі одного масиву використовуються декількома орендарями.

Тоді, на практиці такі орендарі часто укладали усну угоду, за якою умовно ділять масив на декілька частин пропорційно орендованим площам, і кожна з цих частин використовувалась окремим орендарем. Проте з юридичної точки зору, така угода була нікчемною. Значні проблеми були і у відображенні відомостей про земельні ділянки масиву у Державному земельному кадастрі. Майже у кожному масиві є певна кількість площ, відомості про які не внесені до кадастру.

Враховуючи вищевикладене, і до цього часу не врегульованими залишаються правовідносини, які діяли до 01 січня 2019 року, оскільки законодавча можливість обміну правами користування земельними ділянками була відсутня, а наявність усних домовленостей не є підставою для внесення відомостей про земельні ділянки масиву у Державному земельному кадастрі та залишається можливістю для зловживань з боку недобросовісного землевласника або землекористувача.

Проектом закону пропонується внести зміни до перехідних положень Земельного кодексу України, якими передбачається встановити, що власники та орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих у масиві земель сільськогосподарського призначення, які в період дії договору оренди здійснили обмін належними їм правами користування земельними ділянками у період до 1 січня 2019 року без укладання договорів або реєстрації права оренди (суборенди), мають у тримісячний строк з моменту набуття чинності цим пунктом мають укласти договори оренди (суборенди) відповідних земельних ділянок у порядку визначеному Законом України «Про оренду землі» або зареєструвати право оренди (суборенди) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Прийняття законопроекту забезпечить врегулювання правовідносин щодо обміну земельними ділянками, які виникли до 1 січня 2019 року, шляхом укладення договорів оренди (суборенди) відповідних земельних ділянок у порядку визначеному Законом України «Про оренду землі» або реєстрації права оренди (суборенди) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.