Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо врегулювання деяких питань оренди земельної ділянки

На сьогодні неможливо орендувати частину земельної ділянки. Отже, укладання договору оренди землі можливе лише на земельну ділянку із зазначенням у ньому відомостей про об’єкт оренди (земельної ділянки) і, відповідно, усіх орендарів. Ця земельна ділянка вноситься в Державний земельний кадастр у чітко визначених межах.

Разом з цим, Законом України «Про землеустрій» передбачається можливість розроблення технічної документація із землеустрою лише щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди чи сервітуту. Тобто, для того, щоб узаконити право користування частиною земельною ділянкою можливе лише оформлення її на праві суборенди або сервітуту.

Однак, на практиці не завжди особи, які отримала в оренду всю сформовану земельну ділянку враховують права осіб, що користувались відповідною земельною ділянкою. Такі наявні законодавчі положення значно обмежують права землекористувачів земельних ділянок у випадку якщо ділянка, якою вони користуються без оформлення такого права, ввійшла до складу сформованої земельної ділянки.

Враховуючи вищевикладене, видається доцільним запровадити та врегулювати можливість оренди частини земельної ділянки, яка сформована та відомості про яку внесені до земельного кадастру.

Проектом закону пропонується внести зміни до Закон України «Про оренду землі», Земельний кодекс України, Закон України «Про землеустрій», якими передбачається встановити, що право оренди земельної ділянки — це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою або її частиною, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Землекористувач частини земельної ділянки чи інша заінтересована особа мають право на обмежене строкове платне користування такою частиною земельної ділянкою на праві оренди земельної ділянки та на відповідне встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права оренди частини земельної ділянки.

Прийняття законопроекту забезпечить право землекористувачів частини земельної ділянки чи інших заінтересованих осіб мають на обмежене строкове платне користування частиною земельної ділянкою на праві оренди земельної ділянки та на відповідне встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права оренди частини земельної ділянки.