Земельна реформа України: ринок землі, оренда, паї, емфітевзис, передача землі громадам, ціна 1 га

Закон №2194 «Про внесення змін до Земельного кодексу України та інших законодавчих актів щодо удосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» – це страт земельної децентралізації в Україні і другий за вагою закон у пакеті законів для проведення земельної реформи. Однак у багатьох громадян залишається чимало запитань про зміни та нові функції, які вносить закон у земельні відносини. AgroPolit.com проаналізував деталі цього документу з пояснення голови аграрного комітету Верховної Ради Миколи Сольського.

Деталі ухвалення парламентом двох законів та їх ключові положення: 2194 («Про внесення змін до Земельного кодексу України та інших законодавчих актів щодо удосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин») та №2195 («Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо продажу земельних ділянок державної та комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) через електронні аукціони»).

Якою буде вартість 1 га сільськогосподарської землі після запуску ринку землі з 1 липня 2021 року? Прогнози і роз'яснення урядовців та учасників ринку.

Як збільшити надходження територіальної громади за допомогою земельного аудиту? Все частіше можна почути це та питання про значення аудиту земельних ділянок для агропідприємств. Проте не всім відомо, що такий аудит доступний не тільки фермерам, а й головам територіальних громад. Механізм оцифрування та візуалізації земель, які належать громадам, – це дієвий спосіб наповнювати бюджет, вести корисний діалог з фермерами й планувати сталий розвиток. На прикладі Тетіївської територіальної громади, яка стане першовідкривачем у рамках спецпроєкту «Цифрова громада» від Feodal.Online, ви дізнаєтесь, як оцифрувати земельний банк громади, що робити з необґрунтованим обробітком і землями, які не були проінвентаризовані, а також хто має за це платити.

Перший етап продажу земель сільськогосподарського призначення розпочнеться вже з 1 липня поточного року. До цієї дати аграріям необхідно максимально підготуватися — як інформаційно, так і документально та навіть морально, адже боротьба за оброблювані масиви посилюється! Наприклад, слід провести перевірку наявних договорів оренди землі та за потреби узгодити їх з нормами законодавства, а також усунути прогалини в земельному банку господарства.

Про те, у яких випадках між фермерами виникає протистояння за земельну ділянку, на чию користь буде діяти територіальна громада, а також чому сільгоспвиробникам необхідно моніторити наявні пропозиції оренди або продажу ділянок у вашій місцевості, розповів засновник та керівник сервісу Feodal.Online Андрій Дем'янович.

Відкриття ринку землі – це не лише нові можливості, але й нові виклики, адже такий цінний нерухомий земельний актив буде недовго тішити око законного власника, якщо потрапить у поле зору шахраїв, які шляхом маніпуляцій із даними державних реєстрів спробують захопити чи привласнити ділянку. Які наразі існують класичні схеми аграрних атак і механізми захисту – розповідає керівник Офісу протидії рейдерству Міністерства юстиції України Віктор Дубовик.

Ринок землі та продовження земельної реформи – ключове питання для наведення ладу у сфері земельних відносин наступного року. Якою буде дорожня законодавча карта земельної реформи 2021 року – у розумінні Кабміну це також питання відкрите. В експертному колі вже є певне бачення. Свій погляд на цю проблему озвучив і новопризначений голова Мінагрополітики Роман Лещенко. AgroPolit.com пропонує вам комплексне бачення земельної реформи 2021.

Нещодавно призначений на посаду першого заступника голови Держгеокадастру Анатолій Мірошниченко розповів в інтерв'ю AgroPolit.com власне бачення законодавчих та земельних ініціатив, які, в тому числі і йому, доведеться втілювати найближчим часом..

В ніч на 31 березня Верховна Рада України проголосувала за Закон України №2178-10 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення». Його основні положення – обмеження площ придбання землі в одні руки, заборона на продаж землі іноземцям, пріоритетне право придбання для фізичних осіб, які є громадянами України
перед юридичними особами.

Мінекономіки домовляється з Нацбанком про перегляд ставки кредитних ризиків для банківських установ, які надаватимуть кредити для купівлі землі після відміни мораторію. Якщо НБУ перегляне коефіцієнти, передбачені Постановою НБУ №351 «Про визначення банками України розміру кредитного ризику за активними банківськими операціями», у фермерів має з'явитися можливість брати позики без застави та під комфортні відсотки.

Як в Україні запускалася земельна реформа й запроваджувався ринок землі? AgroPolit.com підготував історичний екскурс щодо земельного питання за всі роки незалежності. У ньому ви побачите: найважливіші земельні ініціативи, які запустили та систематизували процес розпаювання землі й орендні відносини, як сегментувався аграрний ринок залежно від появи різних форм господарювання на землі, коли «виросли» перші українські агрохолдинги та холдинги з іноземною часткою, як у парламенті відбувся останній бій за землю та які політики відіграли найбільшу роль у земельній реформі.

Під час земельного форуму «Земля – народу», організованого під час візиту на Чернігівщину, Президент Володимир Зеленський озвучив довгоочікувану для багатьох громад звістку – що зможуть отримати від держави землю. Публічне підписання указу № 449/2020, який начебто має передати 2 млн га з державної до комунальної власності, Зеленський продемонстрував зі сцени, де виступав перед представниками аграрного сектору та місцевої влади. Яку землю пообіцяв глава держави, та які юридичні наслідки має підписаний документ, розбирався AgroPolit.com.

Офіційно вільний ринок землі в Україні стартує з 1 липня 2021 року. Президент Володимир Зеленський підписав закон 552-IX (реєстраційний 2178-10) «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення».

Реалізація пілотного проєкту розпочнеться з 10 червня 2020 року і триватиме 2 роки. Далі алгоритм того, що зміниться на практиці!

Кабінет Міністрів України пропонує затвердити нову уніфіковану методику нормативної грошової оцінки (НГО) земельних ділянок. Відповідний проєкт постанови уряду розміщено на сайті Міністерства розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства. AgroPolit.com дізнався думку авторів постанови, землевпорядників та фахівців із земельних питань про причини та наслідки нововведень.

За офіційними даними площа до сих пір невитребуваних паїв становить близько 390 тис. га. Близько 120 тис. громадян не витребували свої паї, не виділили їх в натурі (на місцевості) та згідно чинного законодавства не мають права ними користуватись. Як їм це зробити, аби не втратити своє право власності – алгоритм.

Засновник сервісу Feodal.online, інструктор «Земельних Котиків» Андрій Дем'янович у блогові на AgroPolit.com розповів про управління земельним банком в ОТГ і що це реальна можливість поліпшити фінансовий стан громади.

Валентин Бичек юрист Kosovan Legal Group розповів у блогові на AgroPolit.com чи допоможе запровадження механізму поставленого податкового зобов'язання ( законопроект 3131-д) вивести з тіні оренду земель с/г призначення та реалізації с/г продукції? Чи зростуть надходження до бюджету країни за рахунок такої детінізації.

Аграрії рахують збитки від посухи, а уряд робить вигляд, що нічого не сталося. Нічого – це щонайменше 6,5 млрд грн втрат, і під ударом аграрії семи областей. Чи знайдуть вихід із ситуації цього року – питання. Щоб ситуація надалі не поглиблювалася (а фактор погоди все більше даватиме негативний вплив на Україну й агросектор зокрема) уряду варто вже зараз запустити систему кроків для відновлення зрошення в Україні. AgroPolit.com проаналізував ситуацію зі зрошенням в країні та зібрав поради, як правильно запускати цей проєкт.