Земельний вакуум — за крок до реформи у влади немає бачення її змісту

Тема відміни мораторію й запровадження ринку землі все частіше лунає з екранів телебачення, точаться дискусії в інтернеті. Пересічні ж українці, що володіють сільськогосподарськими паями (землевласники) схвильовані. Тому що не розуміють, що їх очікує найближчим часом.

Ставши народним депутатом у 2014 році, я неодноразово стикався з різними фахівцями, експертами, економістами-реформаторами, які пропонували різні концепції впровадження ринку землі. Однак, жодна з них не враховувала інтересів людей, котрі є власниками паїв. Переконаний, що будь-яка реформа має виходити насамперед з інтересів людини, власника землі.

Днями переглянув прямий ефір одного з провідних українських телеканалів, де виступали різні експерти з питань реформи земельних відносин, зокрема з новообраних депутатів Верховної Ради. Я вкотре себе упіймав на думці, що ніхто із спікерів не володіє темою достатньо. Не усвідомлює всю складність даного питання й необхідність системного підходу до впровадження такої реформи.

Мені не зрозуміло, яку концепцію ринку землі пропонують: ліберальну (шокову) чи контрольовану державою, а з тим — і якими будуть основоположні принципи ринку земель сільськогосподарського призначення:

щодо покупців:

• лише фізичні особи;
• лише фізичні та юридичні особи резиденти;
• будь-які фізичні та юридичні особи;

щодо об’єктів купівлі продажу:

• лише державні землі на першому етапі (до одного року);
• будь-які землі (з першого року);

щодо обмежень за площами:

• до 200 га на одну особу;
• до 500 га  на одну особу;
• без обмежень.

щодо обмежень за територіями:

• не більше від 5% площі сільськогосподарських земель на території області;
• не більше від 35 % площі сільськогосподарських земель на території району.

За визначених умов вже можна прогнозувати справедливу ринкову вартість землі, а для землевласників якраз ціна їхнього паю є надзвичайно важливим питанням. Зважаючи на прогноз вартості земель сільськогосподарського призначення, який було проведено у 2016 році IMF Group Ukraine (недержавна неприбуткова організація незалежного макроекономічного аналізу та прогнозування), ціна 1 га в 2020 році може становити $2,4 тис., а в 2022 році – майже $2,8 тис. за 1 га.

Насамкінець переконаний, що такі реформи не впроваджуються за місяць чи два. Земельна реформа — це одне з найважливіших питань розвитку національної економіки та забезпечення добробуту громадян, а тому потребує глибокого аналізу й виважених системних рішень.