Ринок оренди сільськогосподарських земель – що чекати цього року?

Багато дискусій було в нашому суспільстві на тему ринку землі. Пройшло півтора року після його відкриття – і усі міфи розвіялись самі собою. Кількість земельних ділянок, що продаються, не перевищує 0,5% (а лякали і 10% і більше).Але давайте не будемо чіпати і без того заїжджену тему. Краще глянемо на більш істотні речі. Як до 1 липня 2021 року, так і на даний час, основним видом використання сільськогосподарської землі була, є і буде оренда.

Більше 80% земель сільськогосподарського призначення орендуються тими чи іншими суб’єктами господарювання. А якщо говорити про землі, що придатні для рослинництва – то й усі 90% (а це близько 30 млн га).

Право оренди землі — це головний актив агровиробника.

Підтримайте наші агромедіа

Будь-яка сума допоможе працювати на інформаційному аграрному фронті для вас.

Актив цей оцінюваний з точки зору бізнесу, тому і його вартісна оцінка  може змінюватись в залежності від того, яку дохідність він може забезпечити землекористувачеві.

Як же це оцінюється? Дуже просто – прямо пропорційно строку його дії та можливості заробити.

І тут сьогоднішня ситуація грає не на вашу руку, якщо ви маєте агропідприємство і розмірковуєте над тим щоб його продати.

Якщо говорити мовою цифр минулого десятиріччя, то можу поділитись індикативними, що маю в результаті власних спостережень за ринком корпоративних прав в нашій країні.

Читати до теми: Земельні ділянки – у аграріїв кілька місяців на реєстрацію договір оренди та суборенди

Від 2012 до 2015 року право оренди в кукурудзяному поясі (або умовно в лісостеповій зоні) оцінювалось в межах $300-400  за 1 га земель в користуванні із середнім терміном дії у п’ять років. Після 2016 року ця цифра зростала щороку на 20-25% і на початок 2022-го можна було зустріти пропозиції по продажу сільськогосподарських активів з оцінкою $1200  за 1 га, а в особливо привабливих районах і до $ 2000 за 1 га.

Звичайно, що на такі цінові очікування повпливав аномально продуктивний 2021 рік як з точки зору урожайності, так і з точки зору цін на продукцію рослинництва. Фінансові результати аграріїв на рівні $1000 за рік чистого доходу нікого не дивували.

Давайте повернемось до реалій сьогодення: скоріш за все за результатами 2022 року аграрії, в кращому випадку, матимуть до 10% від згаданого рекорду, а дехто взагалі матиме фінансовий результат із знаком мінус. При цьому 2023 рік нічого кращого не принесе. Боюсь, що й 2024-й не покращить ситуацію…. Здешевлення цін на енергоносії, добрива, ЗЗР годі й очікувати.

Читати до теми: Як власники паїв сплачуватимуть мінімальне податкове зобов'язання на землю?

Volodar

Отримати консультацію досвідчених фахівців — захистити своє право власності на землю

Що тоді матимемо? Повернення до ситуації, що подібна періоду 2012-2015 років, коли аграрії заробляли $50-100  з 1 га щороку, а право оренди відповідно оцінювалось $300-400 з 1 га. Припускаю, що можу помилятись, але не більше як на 100% (до $600-700 з 1 га). І це враховуючи ностальгію аграріїв за 2021 роком та те, що середній термін оренди у 2012-2015 роках, як правило, становив 5 років. А зараз, в зв’язку із відповідною нормою Закону, маємо 7 років.

Більш того, спостерігаючи за активністю профільних спільнот у інтернеті та месенджерах, очікую, що 2023 рік буде характеризуватися зростанням пропозиції по продажу сільськогосподарських активів.  Тому, давайте спостерігати…