Як фермеру не пропустити земельні аукціони: поради експерта

Кожен фермер, який прагне розвивати своє господарство, неодмінно брав участь у земельних аукціонах. Цей процес, незважаючи на останні зміни, залишається досить довгим та трудомістким, адже необхідно володіти певною інформацією, для того, щоб оцінити доцільність оренди тієї чи іншої ділянки. Про те, як спростити прийняття рішення про оренду паю, швидко та зручно оцінити земельну ділянку, а також не пропустити жодного земельного аукціону, розповів засновник сервісу Feodal.Оnline Андрій Дем'янович, йдеться у матеріалі Kurkul.com.

Донедавна передача в користування земель державної чи комунальної власності фермерам відбувалась тільки в формі аукціону, які проводили обласні Держгеокадастри. Учасники торгів прибували до місця їх проведення, реєструвались, отримували табличку з номером, ліцитатор проводив торги, шляхом оголошення номерів лотів та відстеженням підняття табличок учасників. За такого способу проведення торгів вся інформація про учасників була зосереджена в одного суб’єкта, який і впливав на торги та ухвалював рішення про кваліфікацію учасників — у виконавця земельних торгів.

Після прийняття у першому читанні проєкту Закону «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо продажу земельних ділянок державної та комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) через електронні аукціони» № 2195 від 01.10.2019, цей суб’єкт втратив свою актуальність у процедурі — наразі є можливість проводити земельні торги у формі електронного аукціону в мережі інтернет.

Такі аукціони відносно прозорі і дуже зручні, адже вам не потрібно нікуди їхати, все проходить у межах робочого місця», — розповів Андрій Дем'янович

Проте, практика електронних торгів, які проводились на відповідних майданчиках, існувала нетривалий час, після чого реалізація аукціонів повернулась до стандартної схеми класичних торгів.

Невеликі фермери або фермери середньої руки, як правило, мають обмаль часу від сезону до сезону. Отже, для перегляду сайту аукціонів часу вони не мають, особливо для пошуку земельних паїв поблизу господарства», — ‎ пояснив Андрій Дем'янович.

Так, взявши участь у земельних аукціонах, фермер стикнеться з необхідністю виконання певного циклу дій, який забере чималу частину цінного часу.

Функціонал сайту торгів досить обмежений, візуалізувати земельну ділянку, оцінити її, подивитись на рельєф і залісненість фермер зможе тільки за допомогою інших додатків, після чого він має повернутися, дізнатися вартість паю і прийняти відповідне рішення», — додав експерт.

Для спрощення цієї процедури, працює біржа сільгоспземель Zemelka.ua, яка дозволяє скоротити час від пошуку земельної ділянки до її придбання.

Аграрій буде мати візуалізовану інформацію про розташування земельної ділянки. Крім того, можна одразу дізнатись заліснена вони чи ні, як далеко знаходиться від ваших полів та оцінити загальний стан», — розповів Андрій Дем'янович. 

Нагадаємо, експерт назвав ключові етапи підготовки фермерів до ринку землі.