Озвучено механізм оцінки землі під час її відчуження для суспільних потреб

До Верховної Ради України подано проєкт закону № 6422, який передбачає прискорення процесу розгляду питання відчуження земельних ділянок та нерухомого майна для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності. Про це у блозі на AgroPolit.com повідомила адвокат Олена Титова.

Вона зазначила, що відповідно до статті 5 Закону України «Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності», викупна ціна включає вартість земельної ділянки (її частини), житлового будинку, інших будівель, споруд, багаторічних насаджень, що на ній розміщені, з урахуванням збитків, завданих власнику внаслідок викупу земельної ділянки, у тому числі збитків, що будуть завдані власнику у зв'язку з достроковим припиненням його зобов'язань перед третіми особами, зокрема упущена вигода, у повному обсязі. Встановлюється на підставі експертної грошової оцінки.

Земельна мапа України

Дивіться деталі всіх операції з сільськогосподарською землею в онлайні

«І тут необхідно бути уважним, адже, наприклад, Законом України «Про оцінку землі» передбачено, що оцінка землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, особистого селянського господарства, яка проводиться у зв’язку з викупом цих ділянок з мотивів суспільної необхідності, проводиться на основі методичного підходу капіталізації чистого операційного або рентного доходу від використання земельних ділянок з урахуванням їх використання за цільовим призначенням (використанням), встановленим на день ухвалення рішення про викуп таких земельних ділянок для суспільних потреб», — повідомила експерт.

Натомість непоодинокі випадки, коли органи державної влади або місцевого самоврядування встановлювали розмір викупної ціни на підставі оцінки, проведеної методом порівняння з цінами продажу подібних земельних ділянок, або оцінка проводилась з метою встановлення розміру обов’язкових платежів. Як наслідок, викупна ціна була значно нижчою.

Важливо. Якщо власник не погоджується з оцінкою, він може залучити іншого суб’єкта оціночної діяльності», — додала Олена Титова.

Детальніше читайте за посиланням.

Нагадаємо, у Мінагрополітики презентували інтерактивний звіт про ринок купівлі-продажу землі в Україні.